ЖКХ. Ликбез

ЖИЛЬЁ МОЁ: ПОЧЕМУ В ДОМЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ ХОЗЯИН

Что входит в плату за содержание жилья? Этот вопрос задают многие горожане, когда получают платежную квитанцию за жилищно-коммунальные услуги. Из чего складываются счета за воду, свет, газ, электричество — более-менее понятно, а на что идут деньги, взимаемые за содержание и ремонт жилья? Рассказывают эксперты рубрики «ЖКХ. Ликбез» Татьяна ГОЛУБЕВА, руководитель регистрационной службы, и Ирина АНДРОНОВА, заместитель начальника отдела информационно-сервисного обслуживания Иркутской процессинговой компании.

БОЛЬШЕ МОЖНО, МЕНЬШЕ — НЕЛЬЗЯ

Тариф на содержание жилья и текущий ремонт складывается из многих составляющих, чтобы в них разобраться, нужно изучить Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Например, Постановление Правительства РФ №290 устанавливает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Что входит в общее имущество — определяет Постановление Правительства РФ №491. Если говорить коротко, то общедомовым имуществом считаются те объекты, которые не принадлежат собственникам. Перечислим основные: крыша и фасад дома, несущие конструкции; лифты; подъезды, лестничные марши, балконные плиты; системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления – но до первого отключающего оборудования; общедомовые приборы учёта; вентиляционные каналы; электрика до квартирного счетчика; земельный участок и всё что на нём расположено в его границах. Список обширный, и за содержание этого имущества и его ремонт нужно платить деньги.

Какие работы обычно включаются в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества?

Из главных — подготовка дома к отопительному периоду, ремонт инженерных систем, из бытовых — уборка подъездов и придомовой территории; очистка кровли от снега и наледи; замена лампочек в подъезде и т.д. Обязательным является наличие круглосуточной аварийно-диспетчерской службы, работу которой также нужно оплачивать.

Управляющая организация разрабатывает перечень работ по текущему ремонту общего имущества, который необходимо выполнить на многоквартирном доме, в дальнейшем данный он утверждается собственниками на общем собрании или советом многоквартирного дома.

ЗАЧЕМ ДОМУ СОВЕТ

Многие, получив платёжку, возмущаются: почему управляющая компания берет такую плату за содержание жилья, мол, все равно ничего не делается. А спросишь – ходили ли они на общедомовое собрание, голосовали ли за стоимость жилищных услуг, окажется, что нет. Между тем эти вопросы решаются только на общем собрании собственников жилья. Выполняются ли запланированные работы и как – контролируют сами собственники. Конечно, один в поле не воин, поэтому-то и важно иметь совет дома – активистов, которые бы отстаивали интересы всех жильцов.

От того насколько люди хотят участвовать в управлении своим домом, зависит и его состояние, и состояние придомовой территории, — утверждает Татьяна Голубева. – В Иркутске очень развито территориальное общественное самоуправление (ТОС), которое объединяет группу домов. В каждой многоэтажке есть старший по дому. В Шелехове же не везде есть даже просто старший по дому. Если совета дома нет, то УК проводит обязательные работы исходя из нормативных документов.

Для каждого дома — индивидуальный подход. Об этом должны помнить и те, кто сравнивает тариф на содержание жилья с соседями: мол, у них такой же дом, как у нас, а платят меньше. Тариф рассчитывается в соответствии с техническим состоянием дома и, как уже отметили, пожеланиями жильцов.

Виды и периодичность работ могут установить сами жители, — объясняет Ирина Андронова. – Но нужно понимать, что бы вы ни потребовали сделать в своем доме – будет включено в тариф. Жилищным кодексом и постановлением Правительства № 491 определено, что собственники помещений обязаны нести все расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ЛЮБОЙ КАПРИЗ – ЗА ВАШИ ДЕНЬГИ

Если собственники решат, что им нужно разбить у дома клумбы, поменять освещение, отремонтировать подъезды, переделать крыльцо, то совместно с управляющей компанией они определяют смету и рассчитывают тариф, чтобы собрать деньги на все эти работы. И, кстати, повыситься неожиданно для вас он не может – любые изменения также утверждаются на общем собрании собственников жилья.

Какие работы включены в ваш тариф на содержание и текущий ремонт жилья? Узнавайте в своей управляющей компании.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 39 п. 2) и постановлению Правительства № 491 собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Юлия ЯКОВЛЕВА