Как и на каких основаниях можно сделать перерасчёт размера  оплаты за коммунальные услуги

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ и бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Перерасчет величины платежа за коммунальные услуги может быть произведен по следующим причинам:

1. Предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.
2. Временное отсутствие потребителя в занимаемом жилом помещении.
3. Перерыв в предоставлении коммунальных услуг, превышающий установленную продолжительность.

С 1 сентября 2022 года плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывают по новым правилам. Это связано с тем, что вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Документом были внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 в части предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Новые требования обязывают оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества в многоквартирном доме, всех потребителей. Возможность указанного потребления считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление коммунальной услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия), а также отведения сточных вод.

При этом методика и формулы расчёта зависят от нескольких факторов:

– если отсутствует общедомовой прибор учета коммунальных ресурсов (выведен из строя или истек срок поверки) – расчет производится по нормативу;

– если установлен общедомовой прибор учёта, но собственники не приняли решение о распределении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по факту, то в основе расчёта нужно применять норматив, который в дальнейшем пересчитывается на фактический объем потребления коммунального ресурса;

– если собственники проголосовали за начисление по среднемесячному потреблению коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, то размер платы выставляется в расчетный период, а затем корректируется по факту потребления (такой же принцип применяется при расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества при наличии общедомового прибора учёта);

– если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов (далее – АИС), то расчет платы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме производится на основании полученных данных от АИС ежемесячно.

В случае если управляющая компания и товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) имеют отрицательные показания по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества (индивидуальное потребление жителей превышает общедомовое), то плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме не начисляется.

Установлены три случая перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 29(3) Правил № 491):

– если нет решения собственников о том, чтобы выставлять сверхнормативный объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, то доначисление осуществляется каждый год в течение I квартала года, следующего за расчетным годом;

– при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, плата доначисляется за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме;

– если собственники приняли решение о том, чтобы начислять коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по факту, то доначисление им производится за период, предшествующий такому решению (если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом).

Елена Сорокина,

помощник прокурора города, юрист 3 класса