«Плюс» или «минус» в квитанции: от чего зависит ваш ежегодный перерасчёт платы за отопление?

Жители Шелехова обнаружили в своих квитанциях ЖКХ пометку — «Перерасчёт». Эта строка появляется раз в год и представляет собой ежегодную корректировку платы за отопление. Такие «необычные» платёжки шелеховчане получают уже много лет и всегда задаются вопросом – почему у меня столько, а у знакомых из соседнего дома, другая сумма? Как так получается, нам напомнила Оксана Геннадьевна ПРИДИУС, заместитель директора по работе с бытовыми потребителями «Иркутскэнергосбыта».

Начнём с важного разъяснения: в нашем городе жители традиционно оплачивают отопление равными долями в течение всего года. В первом квартале следующего года, согласно жилищному законодательству, проводится годовая корректировка по итогам предыдущего календарного года. Если дом «сэкономил» теплоэнергию, оплата будет уменьшена, и в квитанциях владельцев квартир появится меньшая сумма. В домах же, где расход тепла превысил прошлогодний уровень, платёж увеличится. Все расчёты производят в строгом соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2011 № 354.

— Оксана Геннадьевна, расскажите, как в этом году обстоит ситуация с годовой корректировкой? 

– Годовой перерасчёт за тепловую энергию для 232 многоквартирных домов города в 2025 году принёс разные результаты. В февральских платёжных квитанциях жители 172 домов увидели «плюсовую» корректировку: это означает доначисление, и сумма к оплате окажется немного выше, чем в предыдущие месяцы. У каждой квартиры может быть своя сумма, так как разная площадь квартир.  Для 60 домов, напротив, перерасчёт оказался «минусовым», уменьшив платёж. Повторюсь, всё индивидуально, суммы в квитанциях разные: от нескольких рублей до нескольких тысяч рублей.

Почему возникает доначисление?

Холодный период: февраль и декабрь 2025-го выдались морознее, чем в 2024 году, что потребовало больше тепловой энергии для поддержания комфортной температуры в домах и квартирах.

Отсутствие регулировки. Не все дома имеют системы, позволяющие оптимизировать потребление тепла.

Проблемы с приборами учёта.  Ненадлежащая эксплуатация или поломка счетчиков тепла.

Теплопотери. Сквозняки в подъездах, недостаточное утепление фасадов, межпанельных швов, чердаков и кровли, а также некачественная изоляция инженерных сетей.

Годовая корректировка со знаком «минус»

Перерасчёт платы за отопление может быть и «минусовым» для жителей. То есть платёжка за отопление станет «легче»: собственники квартир один раз заплатят меньше привычной суммы. Такое также бывает довольно часто. Это напрямую зависит от фактического потребления тепловой энергии, зафиксированного общедомовыми приборами учёта (ОДПУ), и от суммы, предъявленной к оплате в прошлом году.

— Оксана Геннадьевна, а какой ещё бывает способ платы за отопление?

– Есть более современный и удобный способ платить за отопление. Многие иркутяне называют его «оплата по факту». В домах с общедомовыми счётчиками тепла (ОДПУ) плата начисляется ежемесячно по их реальным показаниям. Это значит, что в квитанции жители видят точный объём потреблённого за месяц ресурса и платят именно за него, а не по усреднённым данным. Летом отопление в дом не заходит – начислений нет. Такой подход исключает последующие перерасчёты, поэтому недопонимания со стороны жителей становится меньше.Главное изменение для потребителей: в отопительный сезон суммы в платежках будут немного выше, зато летом, когда отопление не работает, платить за тепло не придётся совсем.

СПРАВОЧНО:

С каждым годом растёт список тех городов, где люди платят по факту, то есть только за тот объем, который потребили. В их числе Иркутск, Ангарск, Усолье-Сибирское, Зима, Черемхово, Усть-Илимск, Железногорск-Илимский и Саянск. В течение всего календарного года за тепло платят всего в нескольких территориях региона: Братске, Шелехове и частично Иркутском районе. Преимуществом такого способа считается равномерное распределение платежей помесячно. Но существенным психологическим неудобством остаётся корректировка, когда жители получают квитанции. 

• Весной 2025 года администрация Шелехова проводила опрос: жителям предлагали проголосовать и определиться со способом платы за отопление – оставить действующую схему в течение календарного года с разовой корректировкой или выбрать прогрессивную, только в отопительный период и без перерасчётов. Однако, большинство горожан проголосовало за сохранение существующего порядка.

Важное изменение: С 1 марта 2026 года вступили в силу новые правила. Теперь крайний срок внесения платежа за коммунальные услуги за февраль и последующие месяцы — 15 число (если в договоре управления многоквартирным домом не установлен более поздний срок внесения такой платы). Квитанции же будут поступать до 5 числа месяца, следующего за расчётным. Эти изменения внесены в Жилищный кодекс РФ, а именно в часть 1 статьи 155.

Новый график теперь выглядит так:

1. До 5-го числа (например, марта) вы получаете квитанцию за февраль.
2. До 15-го числа (того же марта) вы должны эту квитанцию оплатить.

Мария ИВАНОВА